案由：
1、重大误解签订的合同;
2、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同;
3、一方实施欺诈行为签订的合同;
4、一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同;
5、法定其他情形等。
如何写：
xxx先生：
根据贵公司(出卖人)与本人(买受人)于xxxx年xx月xx日所签定的《商品房买卖合同》(编号：穗房合字xx号)约定(合同第八、九条)，至 2005年9月30日，贵公司仍未能将经验收合格的商品房(广州市天河区沙和路10号豪景花园xx栋xx号房)交付给本人使用，且逾期已达180天，为此，本人提出解除该商品房买卖合同。
请贵公司于本人此《解除合同通知书》送达之日起 60天内退还本人全部已付款，按本人累计已付款的2%向本人支付违约金，并将有关部门所收取不可退还的款项赔偿给本人，包括本次购房税费、保险费、银行按揭经费及本人此次供楼中所产生的利息费用等。如《解除合同通知书》送达之日后60天贵司仍未能将以上款项偿付完毕，本人将通过法律渠道追究贵司相关责任，并根据同期银行贷款利率按日向贵司收取滞纳金。
特此通知。
签名：
年 月 日
案由：1、重大误解签订的合同;2、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同;3、一方实施欺诈行
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